L’assurance loyers impayés (ALI) est presque toujours souscrite et financée par le propriétaire. Pourquoi ? Parce que c’est lui qui a intérêt à sécuriser ses revenus locatifs. En cas d’impayé, de dégradations ou de litige, cette assurance prend le relais pour couvrir les pertes financières et les frais éventuels.
Même si elle reste optionnelle, la Garantie Loyers Impayés (GLI) est aujourd’hui considérée comme une garantie essentielle pour louer sereinement, surtout dans un contexte économique incertain.
La protection loyers impayés est à la charge du propriétaire bailleur
La protection contre les loyers impayés, souvent désignée sous le nom de Garantie Loyers Impayés (GLI), est généralement souscrite par le propriétaire bailleur. C’est lui qui assume le coût de cette assurance, car c’est également lui qui en bénéficie directement. En cas de défaut de paiement, de dégradations ou de litiges, cette garantie permet de sécuriser les revenus locatifs et de préserver la rentabilité de l’investissement.
Le locataire n’est pas concerné par la souscription
Le locataire n’a ni l’obligation ni la responsabilité de souscrire une assurance contre les loyers impayés. Ce dispositif relève exclusivement de la stratégie de gestion du bailleur. En revanche, pour que l’assurance soit valable, le locataire doit répondre à des critères de solvabilité définis par l’assureur.
Quelles sont les conditions pour activer la protection loyers impayés ?
Des critères de solvabilité pour le locataire
La validité d’une protection contre les loyers impayés repose sur une sélection du locataire. La plupart des contrats exigent que :
- Les revenus nets mensuels du locataire soient au moins trois fois supérieurs au montant du loyer charges comprises
- Le locataire ait une situation professionnelle stable (CDI, fonctionnaire, retraité, etc.)
- Le dossier de location soit complet et conforme aux exigences de l’assureur
En cas de non-respect de ces critères, l’assureur peut refuser la prise en charge d’un sinistre.
Une couverture étendue pour protéger le propriétaire
La Garantie Loyers Impayés ne se limite pas à la compensation des loyers impayés. Elle peut aussi couvrir :
- Les charges locatives non réglées
- Les dégradations immobilières constatées lors de l’état des lieux de sortie
- Les frais de contentieux ou de recouvrement
Il est essentiel de bien lire les plafonds d’indemnisation, les franchises éventuelles et les exclusions avant de souscrire.
Faut-il choisir une caution solidaire ou une assurance loyers impayés ?
Une protection plus complète que la caution
La protection loyers impayés offre une prise en charge plus rapide et complète que la caution solidaire. En cas de non-paiement, les recours contre une personne physique peuvent s’avérer longs, incertains et coûteux. À l’inverse, l’assurance garantit une prise en charge rapide et des démarches simplifiées, notamment en matière de contentieux.